融资租赁协议

融资租赁的定义及目的

融资租赁在全球商业中通常称为“Leasing”，是企业在设立阶段或扩张期间采用的中期融资方式。投资者不以自有资本或银行贷款购买所需机械、车辆或不动产，而是转向融资租赁。

根据土耳其法律，特别是 第 6361 号《融资租赁、保理及融资公司法》（FFFK），依法获授权的租赁公司（出租人）应承租人要求购买资产，并以租金为对价，将其占有及所有相关收益交予承租人时，即形成融资租赁协议。其主要目的是提供融资。承租人享有资产经济上的所有权及使用权，而法律上的所有权仍由出租人保有，直至合同期满时可能的购买选择权被行使。

融资租赁的标的

并非所有事项都可以通过融资租赁协议出租。FFFK 明确列出了允许的资产：

• 动产（Taşınır Mallar）： 设备、机械、商用车辆、船舶、航空器及医疗器械是典型例子。这些资产在租赁期结束后必须保持其基本特征，不应属于消耗品。
• 不动产（Taşınmaz Mallar）： 商业不动产、厂房及停车场可以成为融资租赁标的。法律也允许租赁在土地登记簿中登记的长期或永久地役权。
• 计算机软件： 法律允许计算机软件复制件作为融资租赁标的，这为依赖高成本软件的信息技术及设计公司提供了显著融资优势。

法律特征及形式要求

融资租赁协议在一般民法中属于无名合同，但在特别 FFFK 立法中属于 有名（isimli）合同 。它是双务、有偿、诺成及持续性合同。

形式要求： 与没有形式要求的标准租赁协议不同，融资租赁协议必须采用 书面形式。此外：

• 如果资产是不动产，必须将协议注记于 土地登记簿（Tapu Sicili）.
• 如果资产属于已登记动产（例如航空器或船舶），必须在其特别登记簿中登记。
• 对于未登记动产，合同必须在融资租赁、保理及融资公司协会保存的特别登记簿中登记。

租赁公司（出租人）的义务

出租人严格限于获授权的融资租赁公司、参与银行及投资银行，并承担若干重要义务：

• 购买资产： 出租人必须从第三方卖方购买或取得承租人指定的确切资产。
• 交付占有： 出租人必须确保将资产交付承租人。未经交付，承租人支付分期租金的义务不开始。
• 避免干扰： 出租人不得妨碍承租人使用资产。承租人享有充分利用资产获益的经济权利。
• 不可转让性： 为保护承租人的权利，出租人通常不得将资产所有权转让给第三方，但在严格条件下转让给另一家融资租赁公司的除外。

承租人的义务

由于交易具有经济所有权及融资性质，承租人承担重大责任：

• 支付分期租金： 最基本的义务是支付约定的融资租赁价款（bedeli，即租金）。未履行将导致严格的违约后果。
• 妥善使用及维护： 承租人必须以审慎经营者的注意程度使用资产，并在经济上负责所有日常及特别维护和维修。
• 保险费： 租赁资产必须投保。无论由谁安排保险单，支付保险费的法定义务均由承租人承担。
• 承担灭失风险： 如果资产并非因出租人过错而受损或毁灭，承租人仍须支付租金。风险在交付时转移给承租人。
• 返还资产： 如果合同终止，而承租人不行使或无法行使资产购买权，则必须在考虑正常损耗后，按原有状态将资产返还出租人。

融资租赁协议的终止

融资租赁协议可通过普通或特别方式终止：

• 普通终止： 协议在租赁期届满时自然终止。其他普通原因包括承租人破产、死亡或丧失法律行为能力，或承租人的企业被清算，因为协议高度依赖承租人的个人及财务可靠性。
• 特别终止（违约）： 如果承租人未支付分期租金，出租人必须发出正式催告，给予 30 天宽限期。如果合同规定期满时所有权将转移给承租人，宽限期必须至少为 60 天。如果承租人在一年内未支付三期租金（或连续两期租金），出租人可立即终止协议。
• 正当理由： 如果持续违约（例如未维护资产、非法转租）使无过错方无法承受合同继续存续，可以终止协议。