在土耳其注册并由外国股东持股的公司，不应假定其购地分析与外国个人购房或纯内资公司交易相同。在作出有约束力的购买承诺前，应明确公司的所有权和控制权、拟开展活动及具体不动产。
确认收购主体及适用路径
准备最新公司记录及显示最终控制权的股权图。投资办公室的不动产指南对外资公司作单独说明，包括与经营活动相关的用途及有关行政审查。应取得针对不动产的评估，不能仅依赖外国人可在土耳其投资的概括性表述。在约定无条件交割义务前，应将必要行政程序纳入时间表。
检查产权及卖方授权
取得最新登记资料，审查抵押、查封、地役权及其他限制，并将地块与实际场址核对。核查卖方转让权限，识别交割所需解除文件。现场看似无问题并不证明产权清晰。付款机制应协调转让与约定负担解除，并明确证据及责任方。
测试拟议工业用途
应由适当专家审查规划、建筑条件、通行及具体工艺的环境要求。现有建筑须另行审查建设及使用许可。核查计划生产是否需要特殊储存、排放控制或额外基础设施。如需变更用途，应在购买前评估可行性；卖方预期会获批不能视为已取得许可。
调查实体及历史责任
应根据场址情况开展测量和技术审查，包括地质条件及既往工业用途。查明建筑物、地下设备或污染是否需要整改。在签约前安排中明确调查程序及进入权。如发现重大问题，应决定其须在交割前解决，还是以可信且有资金支持的补救安排处理，而非依赖模糊承诺。
使交割与项目准备程度协调
购买条件应反映已识别的产权、行政及开发要求。设置切实可行的最终期限及条件未满足的后果，统筹登记、付款、占有和原始记录交付。交割后，应跟踪收购路径及园区分配所适用的持续用途、报告或开发义务。取得所有权是场址合规的开始，而非结束。
投资者核查清单
- 买方股权结构及针对不动产的法律路径。
- 最新产权及卖方授权。
- 规划、建筑及实际工业工艺。
- 测量、环境及历史场址调查结果。
- 协调一致的条件、登记及付款。
进一步阅读：收购土耳其光伏或风电项目：法律尽职调查清单；土耳其数据中心投资：土地、电力、许可及客户合同。
常见问题
在土耳其注册公司是否解决所有土地限制问题？
不会。外资所有权及控制权仍可能影响收购路径。
这是投资入籍指南吗？
不是。本文讨论公司为经营目的取得工业用地。
买方应调查历史用途吗？
应当。既往活动可能影响整改需求及项目可行性。
