土耳其房地产与商业租赁服务

外国自然人可在土耳其取得符合条件的不动产，但须受国籍资格、面积上限、区级所有权限制、安全区域规则及《土地登记法》其他要求约束。

外国自然人仅为取得不动产无需土耳其居留许可，但身份、估值及产权证要求仍取决于交易。

一般法定框架提及，外国自然人在全国最多可拥有30公顷，受适用规则及限制约束。

在境外注册的公司，其直接取得权远窄于外国个人，且可能需要特定法定依据。具有外国股东的土耳其公司可能适用不同的第36条框架。

应一并考虑所有权、产权证记载、抵押、查封、注记、现有租赁、规划分区、建筑及使用许可、允许用途、市政问题及相关争议。

不应一概假定。现行要求针对特定外国自然人买方交易及其他规定情形，因此应根据现行TKGM框架核查交易。

第6098号《土耳其债务法典》包含主要租赁规则，包括担保、租金上涨、续约、终止及腾退条款。

涉及外国当事人时，双语起草可能适当。第805号法律在特定商业关系中规定土耳其语要求，应明确在土耳其主管机关面前优先适用的语言。

对于符合条件的有顶营业场所租赁，第344条参照法定十二个月平均CPI框架规范年度租金上涨。应审查具体租赁及续约期间。

对于超过五年或五年后续约的租赁，任何一方均可申请法院确定租金。法院可考虑CPI、物业状况、可比租金及公平原则。

外币及外汇挂钩条款受第32号决定、居民身份及适用例外约束。不应未经核查当事人及交易就使用全球租赁模板。

对于住宅及有顶营业场所租赁，符合条件的现金或流通票据担保受第342条下法定三个月租金上限及特定银行规则约束。

这取决于租赁、法定规则、出租人同意、拟议受让方及交易结构。公司转移前应审查转让及控制权变更条款。

潜在路径包括拖欠租金、有效书面腾退承诺、两次有正当理由的通知、符合条件的出租人需要、重建或再开发，以及法定十年延长期路径。期限及通知要求严格。

自2023年9月1日起，许多租赁争议须进行诉前强制调解，但存在法定例外，包括特定基于执行程序的腾退路径。

严格条件得到满足时，可能可依据第138条情势变更与合同调整框架进行。这不同于普通五年定租，单凭通货膨胀并不会自动产生重写租赁的权利。

存在可行结构，但通常需要受控解除或交割机制，除非买方在审查顺位及追偿风险后有意接受该权利负担。

根据适用框架，某些租赁权可在土地登记簿作注记，从而增强其对后续第三方的效力。

可以。我们为土耳其商业租赁提供出租方及承租方审查、修订文本、谈判支持及退出风险评估。